Sommertema: Vi vil i sommeren 2026 (mens der holdes ferie på Frederiksberg Lokal-TV) se nærmere på den fortætning der foregår på Frederiksberg.
Opsum fortætning: 7 nye luksus lejeboliger – mod tidligere 2 lejligheder.
På Gammel Kongevej 93 er Fischer Ejendomme i gang med et større byggeri med et etageareal på ca. 1500 m2 og en bebyggelsesprocent på 231. Byggeriet erstatter en af Frederiksbergs ældre villaer fra 1851, som lå tilbagetrukket på grunden (som villaerne traditionelt gjorde på Gammel Kongevej. Villaen indehold 2 boliger og en butik, bygget foran villaen. Bebyggelsesprocenten for det nu nedrevne bebyggelse var 54.
Den nye bebyggelse er udformet som en huludfyldelse, men bygherre har af kommunalbestyrelsen fået lov til at bygge i den samme dybde som den oprindelige villa, noget som ikke har været tilfældet for nabobebyggelserne.
Det betyder at ”gårdrummet” i karreen reduceres, hvilket er blevet stærkt kritiseret af naboerne. Det er også bemærkelsesværdig i betragtning af, at karreen i forbindelse med salget af Prins Henriks Skole var igennem en lang kamp, hvor det lykkedes beboerne, med støtte fra flere partier i kommunalbestyrelsen, at reducere nybyggeriet i karreens gårdrum kraftig.
I forbindelse med nabohøringen i byggesagen for Gl. Kongevej 93 kom der indsigelser fra samtlige naboer, som bl.a. undrede sig over, hvorfor politikerne tillod byggeriet, for som der står i en af indsigelserne: ” – hvorfor overvejer I overhovedet dette projekt? Umiddelbart er der meget få argumenter for projektet, imens argumenterne imod ingen ende synes at tage.”
Beboerne bemærkede bl.a., at tidligere borgmester Simon Aggesen tilsyneladende var rådgiver for ejerne og, at Enhedslisten, der have været en stor hjælp for beboerne i forsøgene at begrænse byggeriet ved Prins Henriks Skole, nu med den daværende udvalgsformand Pelle Dragsted i spidsen gik ind for en fortætning med private luksus-lejeboliger.
En gennemgående klage fra naboerne, både ejerforeninger og enkeltpersoner, var at de ikke var blevet hørt (hvilket bygherre påstod overfor politikerne). Som det beskrives i en af indsigelserne:
(Vi) ”var indbudt til et infomøde om byggeriet 24. februar 2022. Bygherren ville for enhver pris have en tilkendegivelse af godkendelse til byggeriet. Han talte også meget om sammenlægning af gårdmiljø. Dette blev klart afvist og har fremadrettet absolut ingen interesse. En sådan sammenlægning ville udelukkende være til fordel for bygherren og desuden en klar økonomisk gevinst for denne. På infomødet fremgik det klart, at bygherren ikke var interesseret i at imødekomme et eneste af vores ønsker til byggeriet, da det ikke ville være økonomisk rentabelt for ham.”
” Derudover meddelte han os meget kontant, at hvis vi ikke gik med på ideen, kunne vi jo få en Rema 1000 i to etager i stedet!”
Naboerne kritiserede også bygherrens prospekt for projektet – der var direkte groft manipulerende og misvisende med forkerte afstande til naboer og tegninger, der udelod eksisterende forhold der gik imod projektet. I tegningen af byggeriet mod gården:
er gårdene f.eks. lagt sammen, et plankeværk fjernet og naboernes grønne affalds-ø med skraldespande er også fjernet.
I indsigelserne nævner flere da også, at bygherrer nok ikke vil have skraldespande lige uden for vinduerne til den restaurant der skal være i stueetagen i nybyggeriet. Bygherren stiller i udsigt, at det bliver en restaurant hvor ambitionen er en michelinstjerne.
Det fremgår også af indsigelserne, at naboerne mener kommuneplanens max grænse for bebyggelsesprocenten (150) bør overholdes. De fleste naboer så dog helst den gamle villa bevaret, eller som der står i en af indsigelserne (fra M. Petri): ” Efter min mening ville det ideelle være at man bevarer det gamle hus, fjerner forretningerne foran og laver et smukt have- eller fliseområde foran og omkring huset. Direkte vil det skabe en fornemmelse af luft som alle forbipasserende, både kørende og gående vil have glæde af, og selvfølgelig også alle omkringliggende boliger og forretninger. Derudover vil det give et usædvanligt smukt og fuldstændig autentisk indtryk af det gamle Frederiksberg, som ikke kan erstattes af noget andet.”
Byggeriet beskrives (for udtrykket med gaden) som ”Art-Deco”-inspereret, hvilket får rosende ord fra kommunens politikere, men kritiseres af ”Foreningen for Bygnings-og Landskabskultur på Frederiksberg” (FBLF), der ” gør indsigelse mod de tre store buer mod Gammel Kongevej. De er meget voldsomme og ikke tilpasset arkitekturen på Gammel Kongevej. Glasarealet udgør en væsentlig del af de to nederste etager, hvilket er fremmedartet. Her er det ”murhullerne” som er det dominerende og ikke murværket.”
I forbindelse med byggeriet får bygherren også lov til at fælde et over 25 år gammelt men sundt æbletræ, der var beskyttet mod fældning uden kommunalbestyrelsens godkendelse i den tidligere lokalplanfor området. Kommunens argument var at træet er for højt, så æbler ikke vil kunne plukkes fra jorden. Også det gjorde naboerne indsigelse imod.
Som det er tilfældet ved de fleste lokalplaner og boligprojekter, der kommer i høring i Frederiksberg Kommune, lod politikerne sig ikke påvirker af de mange indsigelser – de reducerede byggeriet mod gården en anelse, så bebyggelsesprocenten blev reduceret fra 243 til 231% og byggeriet reduceret fra 8 til 7 lejelejligheder. Og de bliver dyre, for Fischer Ejendomme købte grunden i 2021 for 25 mio. kr og dertil kommer nedrivning og nybyg – der sidste på ca. 1500 m2 koster omkring 30 mio kr. Det hjælper på nok bygherre at kommunen har givet ham lov til at droppe en parkeringskælder mod at indbetale 2.1 mio. kr. til kommunens parkeringsfond. Det er dog muligt at parkeringskælderen alligevel bygges fordi udlejning af p-pladser kan være en særdeles god forretning når det lægges oven på huslejen.
Det er desværre ikke muligt, at lægge en link til de aktuelle sider (det hindre kommunens system), men de vil kunne findes i referatet fra Klima-, plan- og boligudvalgets møde d. 23. februar 2023, sag nr. 22, især bilag 2 og 4. De indeholder den reviderede afsøgning og høringssvarene.
Den nu nedrevne bebyggelse
