Sommertema: Vi vil i sommeren 2026 (mens der holdes ferie på Frederiksberg Lokal-TV) se nærmere på den fortætning, der foregår på Frederiksberg.
Opsum fortætning: 26 nye lejeboliger – heraf 25 % almene boliger
Frederiksbergs udvalg for klima-, plan- og boliger har på deres møde d.20. april besluttet at fremme et nybyggeri på Lollandsvej nr. 43, inde midt i Svømmehalskvarteret, den tættest bebyggede og beboede del af Frederiksberg.
Lollandsvej 43 er en tidligere tændstiksfabrik og huser i dag en emballageproducent. Huset er bygget tilbage i 18.hundredetallet og er næppe bevaringsværdigt. Den danner i dag rammen for en af de efterhånden få produktionsvirksomheder på Frederiksberg.
Huset ejes af et ejendomsselskab, som købte det i 2016 for 4,8 mio. kr. I mediet Dansk Byudvikling kan man læse, at ejendommen ejes af nordjyske Eigild Bødker Christensen og Lars Svensen fra sønderjyske Bonum Development.
Bygherren ønsker, at rive den gamle bygning ned for i stedet at opføre en ny 6 etagers bygning med 26 lejligheder og et erhvervsareal på ca. 80 m2. I projektforslaget er bygningen højere end naboejendommene, der kun er på 5 etager.
Projektet strider mod de gældende planer for Svømmehalskvarteret. Ejerne søger derfor om dispensation for:
- bebyggelsesprocenten, hvor den gældende lokalplan (nr. 226) angiver en max for bebyggelsesprocenten, ønsker ejerne en bebyggelsesprocent på 266.
- kravet til opholdsarealer svarende til 50 % af bygningens brutto-etageareal. Det lever forslaget ikke op til, men det fremgår ikke, hvad det er ejerne vil reducere det til.
- kravet til bil-parkeringspladser, kravet er 27 pladser, men der etableres kun 20.
- kravet om lejlighedsstørrelse. Kravet er et gennemsnit på 100 m2, men i projektet er gennemsnittet kun 81 m2
Selv om et enigt udvalg sagde nej til at give dispensationerne i forhold til lokalplan 226, så var årsagen tilsyneladende alene at udvalget ønskede at kræve 25 % almene boliger (= 6-7 boliger). For at kunne det kræves det, skal der udarbejdes en ny lokalplan for det aktuelle projekt, hvor kravet om 25 % almene boliger er indarbejdet. At alle partierne i udvalget ellers støtter projektet kan ses af, at der i referatet står: ”Derudover bad udvalget forvaltningen sikre, at forslaget bliver arkitektonisk bearbejdet på øverste etage, herunder også elevatortårnene.”
Det er desværre ikke muligt at lægge en link til de aktuelle sider (det hindre kommunens system), men de vil kunne findes i referatet fra Klima-, plan- og boligudvalgets møde d. 20. april 2026, sag nr. 50 med bilag, der indeholder ejernes projektforslag.
Den nuværende bevarende lokalplan for svømmehalskvarteret blev vedtaget så sent som i oktober 2019 (men som der altså allerede nu reelt dispenseres fra) kan ses her: Lokalplan 226 Bevarende lokalplan for Svømmehalskvarteret
Tegningerne stammer fra ejernes projektforslag.
